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陵水縣買陵水房子貸款好還是全款好？怎么辦理貸款陵水縣買房？ 陵水縣買房，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現在許多的年輕人都在城市里購買了套陵水縣房子，不過有些人經濟條件不好，選擇的是貸款陵水買房，而經濟條件好一些的人選擇的是全款陵水買房，陵水買陵水縣房子貸款好還是全款好？這個問題并沒有固定的答案，畢竟全款陵水買房有全款陵水買房的好處，貸款陵水買房有貸款陵水買房的好處，你知道怎么辦理貸款陵水買房嗎？

陵水買陵水縣房子貸款好還是全款好？

一、全款陵水買房的優點

1、手續方便又快捷，全款陵水買房免去了貸款的流程，過戶醉快只要11天，交易周期短，省去了貸款的評估費，總成本低。

2、沒有定期還款的壓力，全款陵水買房免去做房奴的痛苦，除此之外，無債一身輕，省下一筆不少的利息。

3、全款陵水買房談判有優勢，在跟業主議價的時候，相對而言更有優勢，業主或者開發商考慮資金回收周期，更愿意把陵水縣房子賣給全款的客戶。

4、全款陵水買房再次轉讓方便，貸款買的陵水縣房子，要在后期解押之后才能賣，全款陵水買房隨時都可以出手，不受貸款的制約，買賣方便。

二、全款陵水買房的缺點

全款陵水買房一次性資金投入過大，勢必影響其他項目的touzi收益。而且全款陵水買房交易周期短，沒有銀行系統的房屋評估，容易買到貶紙的陵水縣房子，對于陵水購房人而言，加大了風險。

三、貸款陵水買房的優點

1、不要攢足全款也可以陵水買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的陵水縣房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的資金用于touzi，。款陵水買房首付通常在3－5成左右，一次性的資金付出相對較小，使有資金的陵水購房者能夠分出用于其他touzi。只要touzi的回報率高于貸款的利率，那么貸款陵水買房顯然比全款要劃算、現在也有很多基金或者寶寶類理財產品都高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。

四、貸款陵水買房的缺點

交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

怎么辦理貸款陵水買房？

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，醉低為30％以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得海南房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

二、住房貸款須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、陵水購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、陵水縣房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、陵水購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

三、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、陵水購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內陵水購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、陵水購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對陵水購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的陵水購房人（包括陵水購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后陵水購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

陵水買陵水縣房子貸款好還是全款好？就小編的個人觀點而言，如果情況允許的話，醉好是選擇全款陵水買房，整體計算下來購買的陵水縣房子價格要便宜很多。怎么辦理貸款陵水買房？個人信用沒有問題、擁有一定的經濟實力，那么就可以去任何一家銀行辦理貸款陵水買房，但選擇銀行時一定要多加注意。

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