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原來要這樣驗房！專業驗房師告訴你驗房細節 海南陵水房產，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

買完海南房子的朋友們，不要以為這樣就萬事大吉了，畢竟開發商只是賣海南房子給你，而重要的交房驗房是得要看你自己的。如果海南房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房又沒有注意到的話，那么可就吃大虧了，因此驗房成為陵水買房環節中的重中之重。

一、查看房屋質量

房屋的質量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫？天花板滲不滲水？上下水道有沒有漏水？廚衛潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定海南房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。

在購買陵水二手房的時候，不要過于注重海南房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找海南房子是否有細節上的問題更重要。如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩。

1、層高、陽臺是否標準

樓房的建筑高度規定一般在2．8米，實際高度不能低于2.6米，樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅樓層的高度不能低于2.8米。因此你在驗收陽臺時，看陽臺的地面是否平整？陽臺樓層的高度是否符合標準？陽臺的窗戶設備是否完好？

2、給水、排水是否配套齊全

看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給？是否配套齊全？包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查臺盆、馬桶、浴缸、衛生間、廚房、陽臺地漏等地方排水設施是否良好？還有盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

3、地面、墻面、樓梯是否平整

想查看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，看看樓梯是否出現破損等問題。

二、各種費用的過戶手續

1、水電、煤氣清點過戶

建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，陵水縣新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應該要求老房主繳清欠費。

2、有線電視、電話、寬帶過戶

也就是說，陵水縣新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續。如果你發現有欠費情況的話，那么同樣也是可以要求老房主繳清欠費的。

另外，在驗房時，要注意房東交付使用的證件是否齊全，比如維修基金等。還有過戶手續是否齊全，比如過戶的稅單、有線電視、網絡等，否則買方將無法使用相關服務。

三、核對附加品的清點

在陵水二手房交易時，房東一般都會承諾給陵水購房者附送品。因此，你一定要記得核對附送品情況，比如型號、數量、牌子等，要知道這些附送品其實你已經付過錢了。

四、問清老房主物業費情況

購買陵水二手房驗房過后千萬不要急著入住，先問明白物業費的情況，如果老房主有欠繳物業費，一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續，在一般情況下，交房當月之前的物業費由老房主繳納，交房之后的物業費由陵水縣新房主繳納。

海南樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，陵水縣房產網。

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