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貸款買房需注意，月供占收入多少比例合適 海南陵水房產網，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區陵水房價走勢。。

很多朋友在陵水買房的時候都會面臨各種各樣的選擇，選擇貸款陵水買房還是全款陵水買房，貸款年限長一點還是短一點，每一種選擇都要根據自己的實際情況來判斷，不過大多數的陵水購房者其實對貸款陵水買房了解得并不多，也不知道該如何選擇，今天小編就來講講，月供占收入多少比例合適？

月供占收入比例多少合適？

1、從銀行的角度來看

陵水購房者在辦理貸款之前，一定要先了解一下銀行對于貸款的相關規定，一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的醉高警戒線。

2、從陵水購房者的角度來看

陵水購房者的收入情況、支出情況、家庭情況等都是影響貸款的重要因素，如果你是年齡在25－30歲的陵水購房者，在工作穩定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。這個年齡的年輕人正處于事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的陵水購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的陵水購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

3、30%是舒適線

每個人的想法不同，有的朋友不想長時間背負債務，有的朋友覺得只要每月還款壓力不太就好。貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，一般而言，月供占收入30%，陵水購房者就比較輕松一些。

貸款陵水買房要注意什么？

1、客觀評估還款能力

房貸辦理下來之后，每個月都會有一筆固定的費用用于還款，每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要醉后導致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。

2、貸款額度

根據陵水購房者的經濟情況不同，銀行審批下來的貸款額度也不一樣，陵水購房者要提前評估一下自己的貸款額度。有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。

3、按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

4、還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

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