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房子不是買白菜，哪些情況買方可以退房？ 海南購房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內無理由退貨，即海南買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應該都深有體會。

在我們日常生活中，有很多海南買房的人對于退房的相關知識可以說是知之甚少，如果陵水縣購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護自己的合法權益下，順利地辦理退房手續呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？

條件1、擅自變更規劃設計

如果開發商未經陵水縣購房者同意，擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，那陵水縣購房者就有權退房并由開發商承擔違約責任。

條件2、房屋被抵押

如果開發商已將在售房屋進行抵押，或在賣給陵水縣購房者后，又把海南房子抵押給他人，陵水縣購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。

條件3、開發商“五證不全”

開發商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》后才能出售住宅產品。如果開發商五證不全，那陵水縣購房者就有權要求退房，開發商應返還陵水縣購房者交納的房款及利息。

條件4、無法辦理產權證

若因開發商原因，導致陵水縣購房者無法在合同約定的期限內得到房屋產權證，那陵水縣購房者就可以請求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解除合同。

條件5、面積誤差超3%

在正式交房后或辦理產權證明時，可以通過測繪部分對房屋面積進行實際測量。若面積誤差比超過了3%時，陵水縣購房者就有權選擇退房，并要求開發商將已付清的陵水房價款退還給陵水縣購房者,同時支付已付陵水房價款利息。

條件6、質量不合格

在交付房屋時，可以請專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗。若房屋主體結構質量不合格不能交付使用，陵水縣購房者也可以提出退房并要求開發商賠償損失。

發生地基基礎沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，陵水縣購房人有權退房。

條件7、延期交房催告后仍不交房

如果開發商無法準時交房或超過延期交房期限后仍不交房，那陵水縣購房者就可以請求解決合同了。

總之，海南房子也是商品，陵水縣購房者作為一名消費者，要合理合法的維護自己的權益。在海南買房的時候，陵水縣購房者一定要多多了解這方面的法律知識，這樣才能夠更好的保護自己的權益。

來源：網絡

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