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公積金貸款有哪些好處，需要什么條件？ 海南房價，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

住房公積金是每個人都不陌生的詞，它幾乎是每個職工海南買房時的必備品。但是，你真的了解公積金嗎？許多陵水購房者對住房公積金并不是很了解，它的好處其實有很多。什么情況下可以使用公積金貸款，小編來帶大家了解一下。

一、公積金貸款的好處

1、貸款利率低于商業貸款利率

提到公積金貸款，醉直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低?，F行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25％，而商業貸款年基準利率為4.90％，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。海南買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65％，為陵水購房者節約很多陵水購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“醉低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款海南買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款海南買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長

陵水購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小；貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

4、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地陵水購房者無奈于年齡的限制，使得陵水購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的陵水縣房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

5、可提前提取公積金

公積金的用途其實不只是在貸款海南買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

二、公積金貸款的幾個必要條件

1、看自己有沒有公積金賬戶

這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。

2、繳存時長

在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸后風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。

3、是否有未還清的公積金貸款

如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；如果有未還清并且數額較大的貸款或有征信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。

4、貸款人的年齡

與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準。

5、簽訂合同

貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

陵水縣房價。。。海南陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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