購房威信：18089828⒋7O

二手房交易流程怎樣？二手房交易有哪些注意事項？ 陵水縣房產網，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

相信不少人家里都有買過陵水縣房子，因此擁有一套陵水縣房子的人不在少數。但是隨著子女的不斷長大，或者家庭人口數量的不斷激增，大家都開始考慮添置二套房，或者換一套面積大一點的陵水縣房子，于是就不得不將自己居住的陵水縣房子作為2手房來出售。那么陵水縣二手房交易流程怎樣呢？另外陵水縣二手房交易有哪些注意事項呢？這些是大家都應該考慮的問題。

陵水縣二手房交易流程怎樣

1、買賣雙方建立信息溝通渠道

一般買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂陵水縣二手房買賣合同

其中賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理陵水縣二手房過戶

需買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

一般稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續

需交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的陵水縣二手房屋買賣合同全部履行完畢。

陵水縣二手房交易有哪些注意事項

1、其實海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是陵水縣二手房買賣方必須重視的問題。

2、其實有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有海南房產證上的人簽名才能生效。

3、那有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

以上關于陵水縣二手房交易的流程及相關注意事項就介紹到這里了，無論是對于需要出售陵水縣二手房的業主，還是需要購買陵水縣二手房的客戶，這里介紹的內容都是非常有用的。所以大家務必進行認真的閱讀與學習，以后有需要的話還可以介紹給相關的親朋好友跟同事。

陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南房子

購房熱線：18089828470

【陵水房產解析】二手房交易流程怎樣？二手房交易有哪些注意事項？此文由臻房小韋編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/32037.html