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交房面積誤差如何認定？出現面積誤差怎么辦 陵水縣購房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不管是購買陵水新房還是海南二手房，陵水縣購房者在陵水縣買房的過程中，都有一個收房的過程需要經歷。收房是一件很重要的事情，有的陵水縣購房者在收房的過程中會發現自己的房屋面積有誤差，特別是購買陵水新房，交房面積存在誤差是很常見的事情，那么房屋面積誤差如何認定？交房面積出現誤差怎么辦？

房屋面積誤差如何認定？

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是陵水縣購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果只有70％，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的陵水縣購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃（試行）》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為陵水縣購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

交房面積出現誤差怎么辦？

根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對陵水縣購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的陵水縣房價款由賣房人雙倍返還陵水縣購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

對陵水縣購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，陵水縣房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸陵水縣購房者所有

3、房屋面積誤差絕對紙超出3％時可以要求退房

對面積誤差比絕對紙超出3％，如果在訴訟過程中，陵水縣購房者請求解除合同、要求退房返還已付陵水縣購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內時不能退房

對面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的陵水縣房價款由陵水縣購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還陵水縣購房者小于部分的陵水縣房價款及利息。如果在訴訟過程中，陵水縣購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

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