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什么是首房首貸？首套房如何界定？ 海南房子，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對于陵水買陵水房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要陵水買陵水房子的話可以通過貸款的方式來進(jìn)行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優(yōu)惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購陵水買房屋，那么什么是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來了解一下關(guān)于首套房的相關(guān)事宜吧。

什么是首房首貸？

1、首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。

2、央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

3、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，首次貸款陵水縣購房醉多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。

4、經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行醉低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。

首套房如何界定？

1、財政部陵水房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂陵水縣購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房陵水房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

2、查詢首次陵水縣購房信息，以陵水縣購房合同中的陵水縣購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次陵水縣購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

3、以陵水縣購房人為單位，基于陵水縣購陵水房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次陵水縣購房，陵水房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次陵水縣購房證明》。

4、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人陵水縣購房信息的地域，只限于出具《首次陵水縣購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請流程和具體的辦理事宜，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)收入來選擇合適的貸款方式，以上就是關(guān)于什么是首房首貸和首套房如何界定的相關(guān)事宜，初次陵水縣購房的朋友們可能要了解的事情較多，所以在陵水買陵水房子之前可以了解一下具體的買賣流程。

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