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什么情況下可以解除購房合同？小心違約哦 海南陵水樓盤，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

在生活中經常會碰到這樣的情況，有的朋友購買了房屋之后后悔了，想要解除陵水購房合同，申請退房，既然是簽訂了陵水購房合同的，雙方就要遵守陵水購房合同約定，想要解除陵水購房合同可沒那么簡單，那么什么情況下可以解除陵水購房合同呢？小心違約哦！

1、開發商延期交房

其實在生活中，開發商未按照合同規定的時間交付房屋的情況還是比較常見的，不過大多數的開發商延期交房的時間并不算太久，陵水購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規定，如果出賣方延期交房，陵水購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，陵水購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋驗收不合格

如果你購買的是陵水縣新房，一般情況下，在進行房屋交接的時候，陵水購房者都要對房屋進行驗收。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，陵水購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、房屋面積誤差過大

我們購海南買房屋的費用跟房屋的面積大小有直接的關系，相信說也不想自己購買的房屋縮水。按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的陵水購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，陵水購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

4、開發商將簽約房屋再抵押

根據《解釋》第八條內容，開發商與陵水購房者簽訂陵水購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發商原因導致陵水購房者無法合理得到陵水房產的，陵水購房者可申請解除陵水購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

5、非陵水購房者原因導致無法辦理產權證書

房屋產權證書對于海南房子來說是非常重要的，根據《城市陵水房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

6、開發商擅自改變規劃設計

對于已預售的商品房，開發商不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知陵水購房人。陵水購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

以上就是關于什么情況下可以解除陵水購房合同的介紹了，如果是因為陵水購房者主觀的原因不想購買該房屋了，這種情況下申請解除陵水購房合同就很有可能構成違約，陵水購房者還需要支付一筆違約金給開發商。

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