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定金與訂金有啥區別？怎樣避免定金陷阱 海南房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

一般海南購房者在選海南購房屋的時候，如果有比較符合心意的陵水縣房子，就會先要交納一筆海南購房定金，不過很多海南購房者并不知道，其實交納這筆定金也是有很多講究的，跟定金相近的還有一個訂金，今天小編就來講講，定金與訂金有什么區別？怎樣避免定金陷阱？

定金和訂金有什么區別？

1、兩者性質不同

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同

根據擔保法的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

而對訂金，在法律上是沒有明確規定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

3、兩者的數額限制不同

根據擔保法及其司法解釋規定，當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的20％。對訂金的數額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。

怎樣避免定金陷阱？

1、考察開發商

海南購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停海南購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、注意定金限額

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

4、將退定金事宜寫進協議書

在購買陵水縣新房時，交的定金能不能退，成為大多數海南購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，醉好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。

很多時候人們在海南購房的過程中如果遇到自己喜歡的陵水縣房子，一般售樓人員都會建議交部分定金定下房屋，所以海南購房者在進入售樓處之前一定要有自己的主見，不能因為聽了銷售人員的一頓吹噓就交了定金，后悔就麻煩了。

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