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貸款等額本息計(jì)算公式，提前還貸合適嗎 海南陵水二手房，陵水沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

我相信很多朋友陵水買房時(shí)的心情都是很激動(dòng)的，住進(jìn)海南新陵水縣房子的那一刻也很開心，但是再開始再激動(dòng)，大家也不能忘了房貸還款的事情哦，這是買過陵水縣房子之后醉重要的事情了，貸款的時(shí)候，很多朋友會(huì)選擇貸款等額本息的方式還款，那么朋友們知道貸款等額本息計(jì)算公式和提前還貸合適嗎？

貸款等額本息計(jì)算公式

等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息與等額本金有很多的不同，在還款初期，等額本息的還款方式所需還款的數(shù)額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是醉終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這種方式經(jīng)常被銀行使用。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

提前還貸合適嗎？

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。陵水買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、陵水購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、希望將陵水縣房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年陵水縣房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)紙相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以海南房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

6、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款；等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

以上就給大家講到了貸款等額本息計(jì)算公式以及提前還貸合適不這兩個(gè)問題，掌握了算法，大家在陵水購房之前就能夠算清楚自己后續(xù)每個(gè)月要承擔(dān)的房貸費(fèi)用，也可以提前預(yù)估一下以后的生活，所以陵水買房真的不是一件容易的事情，很多事情都是需要大家自己去了解的，而且還需要提前掌握好各種算法。

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