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房貸的還款方式有幾種？房貸還款時(shí)要注意什么？ 海南房價(jià)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

現(xiàn)在在辦理時(shí)海南購房這件事時(shí)，大多數(shù)人都會(huì)用到貸款，貸款的出現(xiàn)頻率現(xiàn)在也是越來越高，有一點(diǎn)相信大多數(shù)人都知道，那么就是貸款使用完后要每月按時(shí)去還款，還款的流程可不簡單，而且方式也很多用，那么就會(huì)有人問到了，房貸的還款方式有幾種？房貸還款時(shí)要注意什么？

房貸的還款方式有幾種？

1、固定利率還款

固定利率房貸醉大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

2、采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，醉后總的利息支出較低。

3、以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

4、自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

房貸還款時(shí)要注意什么？

1、按期償還貸款的本息，不能提供虛假的文件或資料，在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設(shè)為抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、拆遷或重復(fù)抵押。不得擅自改變貸款用途，挪用貸款，具有配合銀行對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查的義務(wù)，不能同其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損銀行權(quán)益的合同或者協(xié)議。

2、保證人違反保證合同或者喪失了承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力；抵押物遭到意外損毀不足以全部償還貸款本息；質(zhì)物明顯減少而影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。如果出現(xiàn)以上三種情況，借款人必須按照貸款銀行的要求重新落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）。借款人在征得貸款銀行同意后，可以按照相關(guān)規(guī)定提前還款（部分或全部），貸款銀行根據(jù)實(shí)際還款的期限和數(shù)額計(jì)收貸款利息。

3、當(dāng)借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失蹤時(shí)，貸款的償還人改為其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人，而擔(dān)保人需要繼續(xù)擔(dān)保至合同解除。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸的還款方式有幾種？房貸還款時(shí)要注意什么的總體介紹，房貸的還款方式現(xiàn)在還是很多樣的，而且不同的方式再進(jìn)行操作時(shí)辦理流程也都不同，這點(diǎn)大家也一定要記住才行，再進(jìn)行房款的選擇時(shí)，一定要將自己的各個(gè)因素都考慮進(jìn)去。

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