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買房必知這六大陷阱 一不小心就中招！ 海南陵水樓盤陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

在海南買房的過程中，存在著一些陷阱是需要陵水購房者警惕的。有些有經驗的海南買房者，有時也會一不小心吃了虧，更別說海南買房新手了。所以，在海南買房之前，花上一些時間了解陵水購房陷阱，其實是很有必要的。那么，陵水購房存在哪些陷阱呢？

陷阱一、“五證”不全

一個合法正規的海南房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部，這時陵水購房者就要注意了。

陷阱二、配套縮水

配套對于海南買房者來說確實很重要，因為這關系到業主的日常生活的方便程度。可是不少開發商會在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

所以陵水購房者必須自己確認清楚哪些配套將落實，目前配套有哪些。對配套設施的約定要明確詳細的違約責任，小編建議業主在簽預售合同時，把相關的條款明確約定進合同里，同時明確違約責任。

陷阱三、贈送面積

海南買房時常常聽到開發商承諾海南買房贈送面積，這時陵水購房者一定要跟開發商問清楚是不是所有的房屋都送，還是只是特定樓層才有贈送面積的福利。

比如一層送地下室，頂層送露臺等，其他樓層可能醉多只是送半個陽臺而已。切莫為了贈送面積而沖動購買不適合自己的樓層和戶型。

陷阱四、交房延期

近年來，有不少開發商因為各種原因，導致延期交房。部分房企為了逃避延期交房的違約金，不惜偷工減料、盲目趕工期。而另一部分房企就干脆裝作什么都不知道，以施工過程中遇到的種種問題為由，來推卸延期交房責任。

開發商逾期交房一般有兩種情況：在合同約定的入住日期到來時，開發商未能完工；房屋實際并未完工未達到入住條件，開發商辦理入住，也通知陵水購房者入住。

第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，應事先應明確約定，開發商向買方交付房屋即通知陵水購房者入住時，應達到雙方約定的基本入住條件。

陷阱五、房屋質量

房屋滲水、墻體裂縫、隔音不佳、管線鋪設不合理等問題早已屢見不鮮。業主入住后問題頻出，房屋質量問題嚴重影響生活質量，甚至威脅到人身安全。

所以陵水購房者在簽約前后和收房時都要做到謹慎仔細，認真核對記錄開發商對樓盤的廣告內容，并審查收房證書等相關文件。在收房過程中仔細檢查，對于結構問題應要求開發商修復處理，對于非結構問題特別是在裝修時可以修復的問題，建議開發商補償后由業主自行修復。

陷阱六、使用年限

目前，中國的物權法規定住宅性質的土地使用權年限為70年，而很多陵水購房者常常會對這個年限產生誤解，認為這個70年就是從自己簽合同的那天開始計算的，而很多開發商往往都會利用陵水購房者的這種誤解來欺騙陵水購房者，所以，陵水購房者一定要了解，這個70年其實是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始計算。

以上就是小編整理的關于海南買房陷阱的內容，希望這些內容能對大家在陵水購房時起到一些幫助的作用。

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