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買二手房交易流程要留意 產權問題很關鍵 海南陵水陵水縣二手房陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

陵水二手房交易在房屋交易市場上比較常見。對于首次置業的市民來說，陵水二手房的產權問題相比新房要復雜一些。因此，在陵水縣買房時一定要弄清房屋產權，主要注意下面的幾點。

1、看好房屋產權年限

陵水縣買房要留意房屋的產權性質，是工業用地（50年）、商業用地（40年）、還是住宅用地（70年）。如果買了用來自己住的陵水房子，卻發現房屋是商業用地，那就不劃算了。因此，在陵水縣買房時，要注意產權證上房屋用途的限定。此外，該房屋產權年限還剩余多少年，這也是陵水縣買房時要關心的問題。

2、集體土地的房屋不能買

根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

3、長期未辦房產證的陵水房子不能買

很多陵水房子，已經交房入住多年，但房產證遲遲未辦理下來，只有海南購房合同和，這樣的陵水房子，稱之為合同房。一直未辦理產權證，很可能是因為開發商的問題，導致無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是陵水房子存在其他問題，導致無法辦證。

4、承租人具有優先購買權

陵水縣買房時，要看該陵水二手房是否有租客，租客的租期是多久。因為根據《合同法》相關規定：租賃物在租賃期間發生權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，在租期內，如果房主想要賣掉陵水房子，租客就有權要求繼續履行原租賃合同。一般買賣不破租賃，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購陵水縣買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。千萬不要出現陵水縣買房過戶后，房屋尚處于租期內，導致新業主無法入住的情況。

5、產權交易是否有限制

陵水縣買房要看該陵水二手房是否被抵押、被列入拆遷范圍、房屋產權有無糾紛等；另外，土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等，就不能上市交易。此外，像軍產房、央產房等特殊性質的房屋，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。因此，在購買陵水二手房時，一定要留意，看其是否符合上市交易的條件。

6、房改房上市交易需補足差價

陵水二手房市場上的"房改房"無外乎兩種：完全產權和部分產權。以市場價、成本價和標準價購買的房改房，是有區別的。當年按市場價海南購房的，產權歸個人，可以隨時上市交易；按成本價海南購房的，產權歸個人，一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購得的"房改房"上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。因此，在購陵水縣買房改房時，要弄清楚房改房的產權。

建議買陵水二手房時，因為陵水二手房交易風險高且不確定因素多，因此，產權問題要多加注意。只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。

海南樓盤賣點：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水陵水縣房產網。

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