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買新房還是二手房？詳細對比再做決定！ 陵水陵水縣房價越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

陵水縣房子作為商品，在市場上流通，成就不同的價紙。在中國陵水縣房子是生活中不可缺的必要部分，也造就陵水縣房子的價紙成本在那里，對于置業(yè)的朋友來說，面臨了選擇的問題，是買新房還是陵水縣二手房呢？

1、地段及配套

陵水買房要看地段，相信這是許多人的共識。

新房：近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠離市區(qū)的地方，新房周邊比較安靜，但配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟，且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢。

陵水縣二手房：陵水縣二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見，經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場、醫(yī)院、學校、公交車站什么的，日常生活很方便。

2、外觀顏紙

在這個看顏紙的年代，陵水縣房子也得顏紙高。

新房：外觀新穎，視覺沖擊力強，室內(nèi)布局風格也更多元化。新房從外觀、室內(nèi)布局看更符合現(xiàn)代人的口味，而且陵水購房生力軍80、90后一般都不喜歡別人用過的東西。

陵水縣二手房：外觀較為單一、傳統(tǒng)，可能還會有發(fā)黃、裂縫之處，室內(nèi)也多是90年代風格，空間逼仄。從顏紙和面積使用來看，很難成為年輕人的菜。

3、交通

新房：多半都遠離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴展了公交的到達范圍，很多新樓盤都在公交起點站。

陵水縣二手房：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越，陵水縣二手房交通優(yōu)勢明顯，不過也要面臨著堵車的可能。

4、交易風險

新房：存在期房風險，常常會出現(xiàn)現(xiàn)實與承諾不相符的情況，從陵水購房風險考慮，新房優(yōu)勢要次于陵水縣二手房，不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風險。

陵水縣二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復雜，中間常常會出現(xiàn)貓膩。從交易程序來看，陵水縣二手房較新房而言不是很省心，風險也較大。

5、入住時間

新房：有的是期房，有的是準現(xiàn)房，入住時間較陵水縣二手房要漫長。

陵水縣二手房：和新房醉大的區(qū)別就在于陵水縣二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢；并且陵水縣二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

6、房屋質(zhì)量

新房：無人居住使用，一切都是新的，質(zhì)量更有保障，入住后更讓人放心。

陵水縣二手房：很多質(zhì)量問題經(jīng)過時間的居住全都暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，陵水購房者可以對自己未來的陵水縣房子的情況一目了然。

7、價格有高低

新房：房齡短，使用年限久，陵水陵水房價會偏高。

陵水縣二手房：價格較新房更趨于多元化，陵水縣二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是陵水縣二手房，房主也有自知之明，就同地段陵水縣二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新陵水陵水房價格的地步。而陵水縣二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力陵水購房者的置業(yè)需求。

8、交易流程不同

新房：比陵水縣二手房交易流程簡單。新房的流程是：售樓處看房→簽訂陵水購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起陵水縣二手房的繁雜，新房能省心不少。

陵水縣二手房：買賣流程更復雜。看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

9、貸款受影響

新房：房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度。

陵水縣二手房：房屋陳舊影響貸款。陵水縣二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，陵水縣二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，陵水陵水縣房價

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