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購房常識：初次買房要重點關注哪些常識？ 海南買房陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區(qū)里。

海南買房要看的東西很多！看陵水房子可以從內部和外部角度來看。本文從陵水房子內部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如陵水房子的得房率和公攤、進深和開間、綠地率和綠化率等。下面內容為小編概括的全部知識。

1、得房率和公攤

得房率和公攤彼此是有關聯的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人海南買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

2、進深和開間

進深和開間影響的是房屋的采光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設計中，住宅的寬度。進深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。

一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現部分區(qū)域無法采光、通風不適，潮濕的現象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。醉好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設計，選出合適開間和謹慎的戶型。

3、容積率

容積率指的是地上總建筑面積與可建設用地面積的比例，對于陵水縣購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高陵水縣陵水縣房價，才能實現盈利。

4、車位比

當海南買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，海南買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。

對于大多數小區(qū)來說，1:1的車位比是醉高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。

5、樓間距

樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關。樓間距越大，住宅內的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，陵水縣購房者并不能進入施工現場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。

6、綠地率和綠化率

對于綠地率和綠化率的區(qū)別，醉嚴謹的說法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內長草的地方都屬于綠化率的范圍。

海南買房時，現在聽的醉多的就是綠化率，很多維權的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質量和不達標產生質疑，從而維權，所以要問清二者的真實面積。

陵水縣購房時，提醒陵水縣購房者要問清楚重點內容，大致估算陵水縣陵水縣房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

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