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"商轉(zhuǎn)公"怎么樣？哪些人適合辦"商轉(zhuǎn)公" 海南陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)陵水購房誤區(qū)里。

"商轉(zhuǎn)公"怎么樣？商業(yè)貸款和公積金貸款不同，但二者之間在某些情況下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換，本質(zhì)是在債務(wù)人不變的情況下，商業(yè)銀行與公積金管理中心進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種行為。“商轉(zhuǎn)公”不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)！并不是所有的城市都可辦理，我們來介紹一下部分可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的城市？

以下這些城市支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

深圳：2018年5月8日開始，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

重慶：醉早實行商轉(zhuǎn)公的城市之一。目前重慶商轉(zhuǎn)公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內(nèi)。

石家莊：2014年11月，推出了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。凡連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

太原：借款人需提供的證件包括：陵水縣購房合同、商業(yè)貸款《借款合同》、醉近三個月償還商業(yè)貸款憑證、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明等。

福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房并已辦理純商業(yè)性陵水縣購房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請“組合貸”的，不能進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。

惠州：2014年11月1日起正式實施。但由于辦理手續(xù)繁雜且優(yōu)先順序也是排在住房公積金貸款之后，所以總體申請量并不大。

秦皇島：2010年，目前參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的只有建設(shè)銀行及工商銀行。

合肥：2014年年底，允許“商轉(zhuǎn)公”，但陵水縣購房者需自行結(jié)清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉(zhuǎn)公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。

邯鄲：2018年4月13日，提出鼓勵商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。基本操作流程是：職工按照商業(yè)貸款剩余的本金數(shù)額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批準(zhǔn)后，由擔(dān)保公司替申請人還清商業(yè)貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔(dān)保公司收取借款人一定比例的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，然后公積金中心將貸款發(fā)放給擔(dān)保公司。

烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業(yè)貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理“商轉(zhuǎn)公”。

哪些人適合辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

倘若您符合以下條件，就可以辦理商轉(zhuǎn)公。

1、按揭海南買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。

2、以前不知道公積金可以貸款海南買房，直接辦理了商業(yè)貸款。

3、當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是陵水縣購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

哪些人不適合辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

1、曾享受七折利率優(yōu)惠的人沒必要轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、原房貸還款已接近尾聲的陵水縣購房者沒必要辦理。

總之，如果陵水縣購房者想要申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，一定要關(guān)注所在城市的公積金貸款的政策動向，看準(zhǔn)每份文件規(guī)定的要求和流程。

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