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對物業(yè)公司不滿意能換嗎？更換流程是什么 海南新房，陵水配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今大多數(shù)小區(qū)都是有物業(yè)公司來進(jìn)行管理的，但是并不是所有的小區(qū)物業(yè)都是合格、敬業(yè)的，海南購房者陵水縣買房時(shí)有可能會遇到不合格的物業(yè)公司，如果物業(yè)的管理不到位的話，對于業(yè)主的生活其實(shí)是有很大的影響的，那么對物業(yè)公司不滿意能換嗎？

對物業(yè)公司不滿意能換嗎？

業(yè)主有權(quán)更換或選擇物業(yè)公司，根據(jù)《物權(quán)法》第81條、82條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

更換物業(yè)公司的流程是什么？

1、提出申請

如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報(bào)《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

4、進(jìn)行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

5、選委員會候選人

籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，并將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

6、籌備業(yè)主大會

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時(shí)做好會務(wù)籌備工作。

7、召開大會選舉委員

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

8、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持業(yè)主委員會登記申請表、街道辦事處核準(zhǔn)證明、業(yè)主授權(quán)委托書等相關(guān)文件向所在區(qū)或縣級市陵水縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)。

9、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市陵水縣房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市陵水縣房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

廣大業(yè)主在生活中避免不了會與物業(yè)產(chǎn)生摩擦，大多數(shù)情況下都是可以進(jìn)行協(xié)商解決的，即使在協(xié)商也起不到效果的情況下，也可以啟動(dòng)物業(yè)更換程序來維護(hù)自己的基本利益。但以不交物業(yè)費(fèi)的形式來對抗物業(yè)，是起不到一點(diǎn)作用的，而且非常容易進(jìn)入惡性循環(huán)，給廣大業(yè)主帶來更深層的影響。

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