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劃重點！到底買新房好還是買二手房好呢？ 陵水縣新房，陵水因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

很多人在陵水縣買房時都會糾結(jié)到底是要買陵水縣新房還是買陵水二手房呢？哪個好？其實，陵水縣新房和陵水二手房有各自的優(yōu)缺點，小編認為，陵水縣購房者要根據(jù)自身的情況來進行選擇。

一、從產(chǎn)權年限方面來看

新陵水縣房產(chǎn)權清晰；產(chǎn)權年限較長，住宅產(chǎn)權年限一般是70年。在陵水二手房交易中，很多情況下，海南房子有多位共有產(chǎn)權人。如果有產(chǎn)權人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶，海南房子也有可能被收回去。而且陵水二手房的產(chǎn)權年限比陵水縣新房短。

二、從房屋本身來看

通常陵水縣新房的選擇比較多，戶型方正，室內(nèi)明亮，客廳的采光比較好；但是陵水縣新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量。

而很多陵水二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，采光不好；但陵水二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，陵水縣購房者可以直觀，全面的了解情況，避免后期的各種問題。

三、從首付方面來看

雖然陵水縣新房和陵水二手房的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，陵水二手房的首付比例通常要比陵水縣新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。實際上，首付比例超過四成。

四、從稅費方面來看

陵水縣新房需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增紙稅及附加和個稅。由上可知：陵水縣新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟海南房子面積大小有關系；而陵水二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對陵水二手房的稅費總額產(chǎn)生影響。稅費總金額上，陵水縣新房繳納的也比陵水二手房少。

五、從交易流程方面來看

買陵水縣新房流程為陵水縣購房資格審核－看房選房－認購簽約－付款－貸款－收房驗房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。

買陵水二手房流程為看房選房－陵水縣購房資質(zhì)審核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買陵水二手房交易手續(xù)、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

六、從裝修方面來看

陵水縣新房裝修要消耗更多的時間與經(jīng)歷以及許多的費用，裝修用的一切東西都要親身調(diào)查、采購。陵水二手房裝修起來就方便很多，很多東西都不需要再重新購買，甚至很多陵水二手房可以拎包即住。

本文從以上6個方面對陵水縣新房和陵水二手房各自的優(yōu)缺點進行了詳細的分析，希望能對您選擇房屋時有所幫助。小編再次強調(diào)，大家在選房時一定要根據(jù)自身的實際情況來選擇，俗話說，適合自己的才是醉好的。醉后，小編祝愿大家能買到合適的海南房子。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水二手房，椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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