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新房怎么收房？新房收房需要哪些收房手續？ 海南房子，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

海南新房收房常識對置業者來說都是很重要的陵水房產知識，因為收房以及如何收房是陵水買房的重要環節，很多陵水購房者對此也不是很了解。那么海南新房應該怎么收房？收房的時候都需要辦理什么手續？我們現在就來一起學習一下，其實收房并非是件十分深奧復雜的事。

海南新房收房需要怎么操作？

1、開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等，通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向陵水購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2、陵水購房者要驗房

陵水購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由陵水購房者驗房。

3、陵水購房者要檢查相關資料

1）房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。

2）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

4）面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。

5）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6）《建筑工程質量認定書》。

7）《陵水房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8）簽字時注明“樓房狀況未明”。

4、陵水購房者交納有關費用

陵水購房者檢查上述資料無誤后，陵水購房者需要在簽字，再繳納相關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

5、陵水購房者接收房屋

房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給陵水購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由陵水購房者來行使了。當然風險也從此時由陵水購房者來承擔了，比如房屋交付后出現火災等風險。

海南新房收房需要哪些手續？

1、審查開發商是否具備竣工驗收備案證書

目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設施是否符合合同約定

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規定完成各種測試項目，是否符合國家規范要求。

3、審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷

驗房主要看房屋是否與合同一致，包括戶型、朝向等。如果這些發生了變化，則陵水購房者可以根據合同約定要求開發商承擔違約責任。

以上就是怎么收房以及海南新房收房需要哪些收房手續的全部內容，陵水房子與交付條件不符，業主可以拒絕收房。比如規劃設計發生了變更、合同或者樓書不符、交付逾期、基礎配套設施與公共配套設施不符等情況。

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