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陵水縣房產(chǎn)百科:解讀陵水購(gòu)房五證的重要性 海南陵水縣房子,陵水買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)陵水購(gòu)房誤區(qū)里。

許多陵水購(gòu)房者以為付了錢就可以高枕無(wú)憂的收房了?有了這種想法的你那可就危險(xiǎn)了。殊不知,即使完成了手續(xù),但是如果忽略一些至關(guān)重要的細(xì)節(jié),那么就將潛伏著許多危險(xiǎn)。來(lái)看看,陵水縣買房必須要注意的幾大要點(diǎn)。?

??開放商必須具備的五證
??1、《國(guó)有土地使用證》;
??2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
??3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
??4、《建筑工程施工許可證》;
??5、《商品房預(yù)售許可證》。
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?五證不全的危險(xiǎn)
??1、陵水縣房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)。
??開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,就沒在土地上建陵水房子的資格,建了陵水房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。所以,從法律角度上講,即使你付了房錢,這樣的陵水房子也依然不是你的!
??2、房屋的質(zhì)量沒有保障。
??“五證”不全,就說(shuō)明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋陵水房子,這樣的陵水房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?
??3、開發(fā)商騙取定金。
??沒有“五證”,不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒批下來(lái)的時(shí)候,就開始建售樓處、建沙盤、打廣告,用各種手段吸引陵水購(gòu)房者,等陵水購(gòu)房者交完定金后,他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。
??4、難以借到房屋貸款。
??一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí),對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收了陵水購(gòu)房者的錢后,就不再管貸款是否能到位。
??5、混淆商用房和住宅用房。
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?“兩書”和“一表”
??1.《住宅質(zhì)量保證書》
??2.《住宅使用說(shuō)明書》
??3.《竣工驗(yàn)收備案表》
海南樓盤賣點(diǎn):陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi),風(fēng)光指數(shù)絕佳,灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),能見度高達(dá)25米,水深也不過(guò)2米,是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店(包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店)、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂部等,從配套的“高大上”可以看出,這邊主要打造高端旅游地產(chǎn),集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企,均為一線海景房,不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。,海南房?jī)r(jià)。
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