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精裝房驗收時應該檢查哪些地方？要注意什么 海南陵水縣樓盤，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

有些陵水購房者在陵水縣買房時為了省時省力會直接購買精裝房，精裝房不僅可以拎包入住，還可以省去大量的裝修時間和精力。但是精裝房的驗收卻比一般的毛坯房要復雜得多，因此陵水購房者在陵水縣買房后應該了解清楚精裝房如何驗收，精裝房驗收時應該重點檢查哪些地方？

精裝房驗收時應該重點檢查哪些地方？

1、驗明證件

業主在收房時首先應查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應原件。

2、建材品牌

已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署陵水購房合同關于裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發商索要竣工圖紙，然后根據竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及醉大耗電設備的容量。此外，還要在現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節。

4、櫥柜五金部件

在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業主可試著抽拉幾次，如果手感平穩，而且噪音較小，質量一般都較有保證。

5、檢查潔具排水

精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、檢查門窗安裝情況

關于門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

8、檢查地板安裝情況

檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。

9、空氣驗收

檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料會使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會有刺激性氣味。

精裝房驗收要注意什么？

1、面積陷阱

很多看過精裝樣板間的人都會發現，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以后，放了家具就會變得空間狹小。很大一部分的原因是精裝樣板間里放的家具是迷你尺寸，所以顯得空間大。

2、保修陷阱

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發商利用陵水購房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發商找的裝修公司都是一些皮包公司，業主入住后發現問題無法找到原裝修公司來保修和維修。

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