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鬧心！房屋漏水應該找誰賠償？附上處理方法 陵水縣新房，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

房屋漏水是生活里較為普遍發生的現象之一，那么問題來了，因房屋漏水造成業主財產損失和損害，到底應該由誰來承擔賠償責任？其實，由于房屋漏水的情形不同，因此定責也不盡相同。

一、先對房屋漏水原因進行鑒定

根據《物權法》中的規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，在房屋漏水時，你應先對于漏水的原因需要進行鑒定。

二、因樓上住戶造成漏水的

在確定是因樓上住戶因裝修或是其他原因造成漏水的情況下，（比如，樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施）應由樓上的住戶及時進行維修，給樓下住戶造成的損害應當進行賠償。

如果漏水原因確為樓上造成，而樓上住戶不配合或不及時修補，樓下住戶可將爭議提交法院處理。樓上住戶拒不執行法院判決的情況下，樓下住戶可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上住戶進行賠償。

三、因房屋質量不符合國家標準引起的

如果能確定是因房屋質量不符合國家標準引起，且是在保修期內的，那么受損害的住戶可要求開發商對漏水房屋進行維修，并賠償住戶因此造成的損失。

如果陵水縣房子還在保修期內，但無法確定是人為破壞的情況下，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按住戶要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，住戶可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

當開發商不予理會時，受損住戶可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

四、房屋漏水時應該立刻做這些事

1、保留證據

在發現出現漏水情況后，作為受損方首先應當保護現場，并進行證據固定，例如拍照、錄像錄音等證據收集。因為房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業有專攻，所以我們應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。

2、確定責任人

確定責任人后，我們就可以要求物業、開發商或者樓上鄰居賠償了。如果是樓上鄰居導致漏水的，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。

3、協商維權

雖然我們拿著證據去找責任人協商，但是可能對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。也就是說，在無法協商的情況下，可邀請其他人員進行現場公正，對于損失的賠償范圍進行評估，待有關手續完備后，即可向法院起訴。

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