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購房協議糾紛要注意什么？購房協議是否有效？ 海南陵水新房，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。
房屋買賣中，簽訂合同是必不可少的事情，合同的簽訂也是為了雙方的利益有所保障，不過很多時候大家都是以陵水購房協議來代替合同的，有些人不了解陵水購房協議，擔心簽訂之后是無效的文件，其實陵水購房協議是合同的另一種表現，那么，陵水購房協議糾紛要注意什么？陵水購房協議是否有效？
陵水購房協議糾紛要注意什么
1、陵水購房初期的定金條款或者定金合同糾紛注意事項：一般在陵水購房初期，房屋開發商或者中介機構都會為了保證房屋交易完成簽訂一份含有定金條款的陵水購房意向書，再簽訂陵水購房合同條款時要仔細看，在購陵水縣買房屋過程中，如果書面的材料出現你不清楚的詞匯要咨詢清楚，以免上開放商的當。
2、房屋面積誤差設置陷阱糾紛注意事項：廣東開發商為了追究大利益往往會在房屋面積做文章而且在合同條款聲明免責，所以在購陵水縣買房屋時一定要謹慎處理。好辦法避免糾紛方法是讓開發商附上一張公攤面積圖：一般情況下，塔樓的公攤面積為18％至26％，板樓的公攤面積為14％至16％。交房時如果面積誤差在3％以上，這種情況可以申請退房。
3、違約責任要仔細看，為自己可能的維權做準備。在購買廣東房屋的時候，開放商往往處于比較強勢地位，開發商常常會提供一些格式條款限制陵水購房者權利，所以購陵水縣買房屋者要謹慎面對這樣的情況。
陵水購房協議是否有效
1、陵水購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態度，即只要不違背法律、法規的強行性規定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。陵水購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。
2、陵水購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，陵水購房指標轉讓協議屬于委托合同。理由如下：陵水購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。這種權利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。
3、陵水購房指標轉讓協議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務。
以上就是陵水購房協議糾紛要注意什么？陵水購房協議是否有效？的全部內容，陵水購房協議也是具有法律效力的，只要雙方在協議書上簽了字就會生效，簽訂陵水購房協議是買賣雙方在平等自愿協商的的情況下簽訂的，這種協議書一般是由中介公司提供，所以一般買陵水縣二手房的朋友遇到會比較多，大家在簽訂時要多看幾遍內容。
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