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二手房交易處處是坑，學會這些知識防掉坑！ 陵水縣樓盤，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

對于買過海南二手房的人而言，如果用八個字來形容海南二手房交易的話，那么就是這八個字：冗長繁瑣，處處是坑。確實，這是真正的道理，因此為了避免大家在購買海南二手房的過程中少走彎路，今天小編就給大家盤點盤點海南二手房交易里的那些坑，提醒！沒弄明白前，千萬別下筆簽字。

一、口頭承諾不當真，寫進合同才算數(shù)

很多陵水縣房地產(chǎn)的銷售套路，就是往往會為了能夠順利促成交易而產(chǎn)生了。

比如，他們會對很多陵水縣購房者做出很多承諾，但為了防止承諾實現(xiàn)而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發(fā)生糾紛后，中介公司就會矢口否認做過這些承諾，而往往陵水縣購房者也因為無法提供有力的證據(jù)，而醉后往往也就只能自己吃啞巴虧。

小編建議：在陵水縣購房的時候，為了避免承諾無法實現(xiàn)，陵水縣購房者就應該把所有的承諾寫下來，落實在合同里。只有黑字白紙的在陵水縣購房合同上寫明白了，這樣才能保障自己真正的利益。

二、模糊居間合同義務，只拿報酬不盡義務

大部分的陵水縣購房者對于所謂的的“居間義務”是不了解的，自認為了，辦理過戶也是中介公司的居間義務，但是其實現(xiàn)實情況不是這樣的。根據(jù)國家合同法的條例規(guī)定，居間義務完成的標志就是雙方買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同外的履行，因此不是居間合同里義務。

另外，也有很多的陵水縣購房者都是不了解的居間合同義務這些知識的，而很多中介也會利用這點誤區(qū)去動小心思，約定了居間報酬不包括網(wǎng)簽費用和房屋過戶的費用，而且還不予以解釋，模糊這個概念。

這樣一來，一旦房屋交易過戶的時候真的發(fā)生意外了，從而導致雙方未能完成時，陵水縣購房者也就無法要求中介公司承擔費用了。因此，陵水縣購房者一定要記得，提前讓中介在合同中注明具體的居間義務，以防出現(xiàn)什么問題了。

三、為規(guī)避責任和風險，誘使陵水縣購房者簽訂非官方文件

在居間合同過程中，往往就有中介公司會讓陵水縣購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務或減輕、免除中介在買賣過程中的責任或風險的文件。并且在在陵水縣購房者產(chǎn)生疑問的時候，中介公司就會表示：上述文件就是一個公司流程，沒有實際意義，不會影響海南買房者的權(quán)益來誤導陵水縣購房者。

然而，當糾紛發(fā)生后，中介公司往往會利用這些有陵水縣購房者簽字的文件來逃避其法律責任，而陵水縣購房者實際上是很難維權(quán)的。因此，小編在此建議：在簽合同前，陵水縣購房者要對每一份文件或合同多加小心，有問題的條款都要提出來，不要隨便就簽字了，必須協(xié)商一致了再下筆簽名。

四、為減少居間義務，把買賣合同和居間合同合二為一

很多的中介公司為了保證自身利益醉大化，和使自己的工作義務醉少化，因此就會提供一份買賣居間合同，這就是中介公司的聰明之處了，將買賣合同和居間合同合二為一，在陵水縣購房者不知情的情況下，讓他們簽署了。

而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之后，從法律上講，居間人的居間義務已經(jīng)完成了，而中介公司為陵水縣購房者承諾的許多義務是沒有實際履行的，真的一旦發(fā)生了糾紛，陵水縣購房者是很難維護自身的權(quán)益的。

因此小編建議，無論中介給予你怎樣的說辭，在簽訂合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同？

陵水縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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