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貸款辦不下來的原因有哪些？貸款前要了解！ 海南陵水縣買房，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

隨著海南房價的水漲船高，現在大家幾乎都要通過貸款的方式來陵水買房，但是，隨著信貸政策的收緊，很多業主都遇到過這種情況，申請的房貸一直辦不下來，很是著急。那么，房貸辦不下來的原因是什么呢？下面小編就給大家講講吧！

賣房人原因

購買陵水二手房潛在的問題也不在少數。比如房屋產權情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實上面這些信息，在簽訂陵水縣購房合同時醉好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。

陵水縣購房人個人征信或提交材料有問題

還有一種情況是陵水縣購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。醉常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢

陵水縣購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款，陵水縣購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。

負債過高

負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

收入不穩定

有些朋友每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩定收入。

替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你及債務人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

有執行記錄

若借款人有官司還未執行或正在打官司，那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之后再去申請貸款。

房貸辦不下來，也有可能是陵水縣購房人方面的原因，建議申貸前詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的貸款對接人，對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

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