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房款貸款計算器有什么用？首套房如何認定？ 陵水縣房產網，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現在很多商人都離不開計算器，因為計算機使用起來方便，很多商人超過了可以自己口算的范圍，基本上都會選擇用計算器來計算，而且計算器算出來的結果也比較精準，那當我們計算房款貸款的時候，用計算器計算還是比較復雜，這時候當然選擇房款貸款計算器，那么，房款貸款計算器有什么用？首套房如何認定？

房款貸款計算器有什么用

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少陵水購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）。

首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款陵水買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到陵水房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款陵水買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款陵水買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到陵水房產，再貸款陵水買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再陵水買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前陵水買房使用商業貸款，另一方婚前陵水購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是房款貸款計算器有什么用？首套房如何認定的全部內容，很多第一次陵水買房的朋友算房款貸款首先想到的就是計算器，那看過這篇文章之后，大家應該都知道了該如何選擇了吧，如果之前完全沒有接觸過陵水購房的朋友，在陵水購房之前一定要做好相應的準備，同時先鑒定一下自己是否是購買的首套房。

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