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陵水縣買房后的不同時(shí)間階段陵水購房者應(yīng)如何退房？， 海南二手房，陵水這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

一般情況下，現(xiàn)在人們買到的陵水新房大部分都是期房，中間會(huì)經(jīng)過大概一到兩年的交房期。其實(shí)，陵水縣房子也屬于商品，如果滿足一定的條件，同樣是可以退房的。不同的時(shí)間階段，辦理退房的流程不一樣，那么，海南買房后的不同時(shí)間階段海南購房者應(yīng)如何退房呢？一起來看看文章的解讀吧！

一、交了定金階段

商品房五證齊全之后，開盤海南購房者選定好房源，會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會(huì)對所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時(shí)也會(huì)開具收據(jù)。

如果是在這之后、海南購房協(xié)議簽訂之前，海南購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海南購房者可以退房，但開發(fā)商不會(huì)退回定金。不過，如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的海南購房協(xié)議中有對“定金”退回做補(bǔ)充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

二、已簽訂海南購房合同階段

已經(jīng)簽訂海南購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，陵水縣房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如果海南購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，海南購房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。

如果協(xié)商未果，且海南購房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但陵水縣房產(chǎn)證未辦理的情況下，海南購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，海南購房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海南購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

四、陵水縣房產(chǎn)證辦理完畢階段

到陵水縣房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)海南購房者退房的少之又少，畢竟海南買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的海南購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。

而且，如果開發(fā)商先為海南購房者墊了款，陵水縣房產(chǎn)證下來之后，海南購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求海南購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理陵水縣房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

以上文章即是有關(guān)于海南買房后的不同時(shí)間階段應(yīng)該如何退房的相關(guān)介紹，希望能夠幫到各位海南購房者。醉后小編提醒大家：在一開始海南購房與開發(fā)商簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要約定好相關(guān)的違約退房條款，以防止出現(xiàn)開發(fā)商拒不承認(rèn)的情況。

陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水購房

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