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二套房公積金貸款可以嗎？二套房如何判定 陵水二手房，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

大家都知道，在購陵水買房屋的時候，首套房和二套房的區別還是非常大的，特別是要辦理貸款陵水買房手續的時候，有的地方如果有XG政策的話，海南購房者如果是屬于購買二套房的，就沒有海南購房資格了，不過每個地方的規定也不一樣，那么二套房公積金貸款可以嗎，二套房究竟是如何界定的呢？

一、二套房公積金貸款可以嗎

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應海南購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少海南購房帶來資金緊張的問題。

二、二套房是如何界定的

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到陵水縣房產，再貸款陵水買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到陵水縣房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款陵水買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到陵水縣房產，再貸款陵水買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到陵水縣房產，貸款陵水買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實海南購房人已有一套住房的，再陵水買房算二套。

以上就是關于二套房公積金貸款是否可以以及二套房如何界定的介紹了，很多人覺得陵水買海南房子都是一個家庭的事情，在界定首套房和二套房的時候，就會以家庭為單位，其實這也不是絕對的，如果海南購房者對自己是否屬于二套房不太確定，可以參考上面小編講解的內容。

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