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交了定金海南房子不想要了咋辦？陵水縣購房定金能退嗎 陵水縣房產，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

大家在選到了自己比較滿意的房屋之后，一般銷售人員就會讓海南購房者先交一部分海南購房定金，幫忙把房屋保留下來，其實這是一種慣用的銷售手法，目的就在于，避免海南購房者反悔，那如果有海南購房者交了海南購房定金之后，不想要海南房子了該怎么辦呢？海南購房定金還能退嗎？

海南購房定金的含義是什么

很多海南購房者都想知道海南購房定金是否能退，那首先要清楚海南購房定金的含義，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么情況下海南購房定金可以退

1、不可歸責于開發商或海南購房者的原因

因不可歸責于開發商或海南購房者的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還海南購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者海南購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和海南購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把海南購房定金全額返還給海南購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果海南購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南購房定金。

2、開發商的原因

因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商必須返還海南購房定金。《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

交了定金海南房子不想要了怎么辦

海南購房者如果交了定金，處于主觀意思不想要房屋了，那么原因在與海南購房者自己，海南購房者交了海南購房定金之后一般都會跟開發商簽訂定金協議書，這對雙方都是有約束的，歸責于海南購房者的話，海南購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務海南購房者就無權要求返還定金。

以上就是關于交了定金海南房子不想要了怎么辦以及海南購房定金是否能退的介紹了，海南購房者如果不確定自己要購買該房屋，建議不要隨意繳納海南購房定金，在這里，小編還要提醒大家不要混淆了海南購房定金和海南購房訂金的含義，如果可以的話，海南購房者也可以跟銷售人員協商改海南購房定金為海南購房訂金。

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