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人生第1套房，該買新房還是二手房？ 海南陵水購房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

問：我看中的陵水縣新房和關(guān)外的海南二手房，到底怎么選呀？我和老婆的第一套房，可不能買錯(cuò)了！

答：王先生，弄明白下面幾個(gè)關(guān)鍵因素，你就知道怎么選啦！

一、陵水縣新房的優(yōu)勢

1、陵水縣新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念

比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。

2、陵水縣新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長年限和醉高額度

3、陵水縣新房比海南二手房交易流程簡單

陵水縣新房的流程是：售樓處看房→簽訂陵水購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房的繁雜，陵水縣新房能省心不少。

4、陵水縣新房稅費(fèi)少＋交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少

同一價(jià)位的陵水房子，陵水縣新房繳納的稅款比海南二手房少很多。陵水縣新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5、陵水縣新房比二手海南房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時(shí)間也長

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比陵水縣新房少，而且新海南房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對(duì)少一點(diǎn)

比如不大容易出現(xiàn)（1）兇宅（出過事的）、（2）產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、（3）海南二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了首付之后，海南二手房賣家確實(shí)有可能跑路。

二、陵水縣新房劣勢

1、交通單薄

一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會(huì)特別理想。

2、交付晚、拿證晚

陵水縣新房大多都是期房，陵水購房時(shí)一般是看不到實(shí)際陵水房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求陵水購房者在選擇陵水縣新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

3、配套設(shè)施有待完善

陵水縣新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善，生活不太便利。

4、學(xué)區(qū)不確定。

買學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但陵水縣新房大多在城郊，不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

三、海南二手房的優(yōu)勢

1、即買即住

海南二手房和陵水縣新房醉大的區(qū)別就在于海南二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢。

2、房屋問題清晰可見

作為現(xiàn)房的海南二手房，很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏眩踔练课荼旧淼牡囟巍粜汀⒉晒獾葐栴}，陵水購房者可以對(duì)自己未來的陵水房子的情況一目了然。

3、配套完善

海南二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會(huì)便利許多。

四、海南二手房的劣勢

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的海南二手房，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對(duì)于新業(yè)主來說，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款

海南二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長，海南二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。

3、陵水購房流程相對(duì)復(fù)雜

海南二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取陵水縣新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險(xiǎn)，容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

4、費(fèi)用的多樣性

海南二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但買海南二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)海南二手房交易稅費(fèi)，交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，賣家的稅也由買家承擔(dān)，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，陵水縣新房和海南二手房都各有優(yōu)勢，陵水縣新房的交易程序更為簡單，而海南二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對(duì)而言會(huì)比較繁瑣。不管是購買陵水縣新房還是海南二手房都是各有利弊的，總體還是要看陵水購房者的喜好以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決定。

如果要買海南二手房，建議找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，因?yàn)楹Ｄ隙址苛晁彿苛鞒滔鄬?duì)復(fù)雜，對(duì)于第一次陵水購房的人來說，找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更省時(shí)省力，更加省去不必要的擔(dān)心。

陵水買房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

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