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二套房商貸利率怎么算？二套房商貸利率是多少？ 海南二手房，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

現在的陵水縣房價對于很多有海南購房想法的人來講都是可望而不可即的，全款海南買房基本是沒有希望，但是依然有很多人想要去海南買房，就會選擇用貸款的方式來購買，現在貸款方式有很多，醉實惠的就是公積金貸款，但是需要滿足一些條件才能滿足，不滿足條件的人們就會選擇使用商業貸款，那么二套房商貸利率怎么算？二套房商貸利率是多少？

二套房商貸利率怎么算？

1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7．205％。

2、貸款利息計算的基本常識：

人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用），日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息，積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。

計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。

二套房商貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1．1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

以上就是小編對于二套房商貸利率怎么算？二套房商貸利率是多少的介紹，二套房的商業貸款利率還是要根據貸款金額與貸款年限來決定，因此大家在貸款的時候一定要考慮清楚，各個方面都考慮進去自己就不會吃虧，利率計算起來也不麻煩，網上的計算器即可將利率準確的計算出來，只要在使用時稍微仔細一點即可。

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