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為什么都說尾房便宜呢？買尾房能省不少錢 陵水房產，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

尾房就是指一個樓盤項目銷售到醉后，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的海南房子。那么尾房的優劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？

一、什么是尾房

尾房一般是開發商在達到銷售80%以后，進入清盤階段，這個時候的銷售的海南房子都成為尾房。

尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的海南房子，開發商將其留在醉后“壓場”；另一種是有“問題”的海南房子，但并非一無是處，這類海南房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

二、尾房優劣勢

尾房能不能買，還是要看海南房子本身如何，那么尾房的優勢和缺勢有哪些呢?我們一起來看下。

尾房的優勢

優勢1、價格更優惠

資金不夠雄厚時，尤其對于積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因為在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

優勢2、風險低、買得更踏實

在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量以及物業管理有更加清晰的了解，大部分可以“即買即住”，陵水買房也買得更踏實。再者尾房基本上都是現房，海南房子本身的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

優勢3、配套較為完善

對于新樓盤，前期物業配套往往很不完善，但如果陵水購房者購買尾房，此時，物業配套方面已較為完善，遠好于開盤初期。

尾房的劣勢

劣勢1、選擇少

由于尾房的數量不多，所以樓層、朝向、戶型等可供選擇的不多。

劣勢2、采光、通風效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等可能存在問題。

三、買尾房要注意哪些問題

我們已經了解尾房的優點和缺點，那么購買尾房要注意哪些問題呢？

1、在購買尾房時，先要區分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的空置房。另外，對開發商有關賣房證件的查驗也要仔細。

2、購買尾房前要了解該樓盤品質優劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區環境等進行對比，根據自己的經濟實力來權衡。

3、注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距政策規定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心。

以上就是小編為大家整理的關于尾房的優劣勢及購買時應注意的問題。尾房并不等于差海南房子，是否應該購買，還要結合海南房子本身的情況綜合來考慮。

陵水縣買房優勢：海南樓盤，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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