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小白買房記：買房要排號了，排號要注意哪些 海南陵水縣房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海南買房排號對于陵水縣購房者來說似乎是天經(jīng)地義的事了，或許此刻你在排號，或是正在排號的路上。那么你知道開發(fā)商讓你排號的貓膩嗎？海南買房排號的時候應(yīng)該注意哪些？小編這就帶你一起來看下。

一、什么是排號？

排號是認(rèn)購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個認(rèn)購號，與沒有參加排號的陵水縣購房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金（又叫認(rèn)籌金）就可以了。

開發(fā)商常用的排號方法有兩種，第一種是先排號再搖號，按搖號順序來確定選房順序；另一種排號時拿到的號碼數(shù)就是選房時的號碼數(shù)。

二、排號海南買房要注意哪些？

無論是前面說到的排號方式，大家都要注意以下問題。

1、開發(fā)商虛假造勢

排號是為了開發(fā)商更準(zhǔn)確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮，造成大家都很緊張，以為很多人搶海南房子，怕買不到。實際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張。在排號時，可以通過觀察現(xiàn)場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，還可以通過銷控表直觀看房屋銷售情況。如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號認(rèn)購，那么一定要保持理性，不要被開發(fā)商的虛假造勢所迷惑。

2、填寫開發(fā)商的排號單要謹(jǐn)慎

在開發(fā)商出具的排號單上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，在選房過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積變化，陵水縣房價上漲等種種問題，這個時候可以通過錄音保存證據(jù)。另外，選房成功后排號金沖抵房款或者一旦選房不成功，排號金的退還問題都要寫清楚。

3、開發(fā)商試探陵水縣購房者的心里承受價格

現(xiàn)在樓盤銷售人員一般會這么講：“現(xiàn)在的樓盤價格預(yù)計是xxxx，您可以先來排號，您價格確定了，我們會正式通知您。”這種說辭就是一個“投石問路”的手段。因為開發(fā)商在開盤前是不敢隨意定價的，低了會使得自己的利潤降低，高了消費者也不會買賬，所以采取這種預(yù)計價格的說法，通過排號來測試消費者的接受度。

4、開發(fā)商無償占用資金

開發(fā)商通過排號可以收取相應(yīng)的誠意金，其一般價格在1萬元至5萬元之間。不少樓盤的排號人數(shù)大概在500—1000，取均紙2萬元計算，按照那些排號超過1000的樓盤，那么開發(fā)商收取的定金就在2000萬元。開發(fā)商都會承諾返還，但那也是幾個月后的事情了。所以在這段時間開發(fā)商就占用了大量的資金且沒有任何利息。

一般來說排號海南買房是開發(fā)商采取的一種快速營銷方式，這個時候大家一定要保持頭腦冷靜，仔細(xì)挑選需要的樓層和戶型，不要被開發(fā)商的營銷手段沖昏頭腦！

海南樓盤賣點：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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