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購房時，合同補充協議應該怎么寫？ 陵水房產信息網，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在簽訂合同之后，如果雙方發現內容還需補充，這時就需要擬定補充協議加以說明。合同補充協議的擬定需要注意：一是雙方當事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補充協議的原因；三是協議補充的內容或變更的內容。

什么是補充協議？

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

如何填寫補充協議？

1、房屋不動產權證辦理時間

在陵水購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年后辦理。如果陵水購房者對于拿到不動產權證的問題比較著急，醉好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對陵水購房者進行賠償事宜。

2、公攤面積大小

很多開發商在陵水購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，并且不會明確寫入陵水購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于陵水購房者需要用錢買來的隱性面積，所以陵水購房者醉好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生陵水購房糾紛。

3、注明交房標準

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于陵水購房者驗房對比。

4、約定貸款失敗的責任

有一部分陵水購房者簽訂了陵水購房合同，卻沒能申請下來陵水購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因為開發商原因導致貸款不成，陵水購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

②如果是陵水購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決后續款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除陵水購房合同，但陵水購房者需承擔違約責任。

③如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

5、明確物業管理問題

陵水購房者要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

6、開發商的口頭承諾

在陵水購房者下定決心購海南買陵水縣房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引陵水購房者，而這些口頭承諾一般還都是與陵水購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療、教育等配套。

7、發生退房后的責任歸屬

如果交房時，出現以下的情況，比如說陵水購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非陵水購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為陵水購房者辦理房屋不動產權證書等等，陵水購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但為了更好地約束開發商，醉好能在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。

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