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陵水購房者退房的條件有哪些？看好這五大方面！ 海南陵水縣房產信息網，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

很多朋友認為陵水縣購房合同簽完了海南房子是不能退的。因為房屋也是商品，只要滿足退房的條件，陵水縣購房者可以要求開發商退房的！目前，法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說陵水縣購房者在于開發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如陵水房產商延遲交房超過一定期限，陵水縣購房人可以要求退房。根據法律規定，綜合起來主要包括以下幾項：

1、陵水縣購房合同無效

根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果就是由于合同取得的財產應予返還，具體到海南買房中，也就是陵水縣購房者指退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成陵水縣購房合同無效的常見情形有：

1）開發商無權處分該陵水房產

也就是說木目前開發商還沒有達到可以出售房屋的要求，主要有開發商在未取得預售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權屬目前尚有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態，無法進行出售等等。

2）開發商存在欺詐情形

這主要是指在當初陵水縣購房時，開發商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現。雖然時有陵水縣購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是陵水縣購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現，陵水縣購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房

根據相關法律的規定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發現戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，而在陵水縣購房合同中并沒有對此作出約定的，陵水縣購房人可以要求退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對紙超出3％時，陵水縣購房人有權退房。

4、變更規劃、設計導致退房

如果是您已經購買了預售的房屋，而開發商在預售后有想要變更當時的設計和規劃，從而導致陵水縣購房者的戶型發生變化的，如果開發商沒有及時的通知陵水縣購房者，那么陵水縣購房者有權要求退房。

5、質量不合格導致退房

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，陵水縣購房者有權退房。

上述這五大方面就是陵水縣購房者可以要求開發商退房的具體情形，不過建議大家在與開發商簽訂陵水縣購房合同時，注意約定相關事項，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發商的目的。

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