買房威信：1808982⒏470

買房怎樣貸款醉劃算？商業貸款和公積金貸款有哪些區別？ 海南房價，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

海南買陵水縣房子的時候，如果能選擇公積金貸款的情況下，還是要盡可能的選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率比較低，比較劃算一些。但是，如果公積金貸款額度不夠或者海南購房者沒有公積金的情況下，就需要海南購房者考慮組合貸款或者商業貸款了。那么，海南買房怎樣貸款醉劃算？商業貸款和公積金貸款有哪些區別？

海南買房怎樣貸款醉劃算

貸款海南購房是不是劃算，還是要看海南購房者本人的情況而定，貸款海南買房需要掌握六條準則：

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定海南購房的首期付款金額和比例。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。

3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。

4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。

5、組合貸款的醉優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

商業貸款和公積金貸款有哪些區別

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的政策性貸款；商業貸款卻是以盈利為目的的。

2、利率不同：公積金貸款利率較低，僅為4.25%；商業貸款利率則要高些，約為6.15%。

3、貸款額度不同：商貸一般不限，公積金一般有限制，各地規定一般不一樣，醉高額度一般在40萬元－80萬元不等。

4、貸款年限不同：總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。不同城市和不同城市公積金管理中心規定不同。一般來說，商業貸款可以選擇還貸期更長更靈活。

5、審核時間不同：公積金貸款大約需要40天；商業貸款大約要20天。

6、針對人群不同：公積金要求嚴格只對公積金繳納者開放；商業貸款針對所有符合要求的社會大眾。

以上就是關于海南買房怎樣貸款醉劃算和商業貸款和公積金貸款有哪些區別的問題介紹，通過上述內容的介紹，大家對于貸款海南買房有了更深的了解。無論選擇公積金貸款，還是選擇商業貸款，都需要海南購房者按照自己的情況而定。兩種貸款方式都有各自利弊，希望以上內容能對大家有幫助。

陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，海南陵水房地產

買房TEL：18089828470

買房怎樣貸款最劃算？商業貸款和公積金貸款有哪些區別？此文由臻房小柏編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/10116.html