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賣房換房算首套嗎 海南陵水二手房，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

賣房換房的時候，賣掉的陵水房子貸款已還清的話，換房的時候一般是算首套房的。賣房后個人名下沒有陵水房子也沒有貸款，再陵水縣買房可以享受到首套房的一些優惠，首付比例比較低，一般是三成。

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款陵水縣買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到陵水縣房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款陵水縣買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款陵水縣買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到陵水縣房產，再貸款陵水縣買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再陵水縣買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前陵水縣買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無陵水縣房產，婚后陵水縣買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款陵水縣買房時，有些銀行還會嚴格區分“首`次海南購房”與“首套房”。

相對于首套房，首`次海南購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首`次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經歷的人。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣二手房，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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