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閑置土地的認定標準是什么 海南房地產，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、超過國有土地有償使用合同約定的動工開發建設日期，或者超過建設用地批準書規定的動工開發建設日期的。

3、動工開發建設但開發建設的總面積不足應動工開發建設總面積的1/3，或者已touzi額占總touzi額不足25%，且未經批準中止開發建設連續滿1年的。

1、轉讓方式不一樣

劃撥土地一般是針對的是事業性單位，這些事業性單位取得國家土地以后，只需要繳納相關的稅費，不需要支付土地出讓金。而出讓土地是政府把國有土地的一段時間以內的土地使用權有償轉讓出去的一種行為。當劃撥的土地被改變用途、經營性質的時候，那么就需要補交土地出讓金，從而改土地證上的“劃撥”變為“出讓”。

2、權利義務不同

出讓土地的使用權人具有法定規范內的處置權，可以對土地進行轉讓、出租、抵押。而劃撥的土地不可以被土地的使用權人轉讓、出租、抵押。

3、房屋類型不同

房屋所在的土地的性質不同的話，就會影響該房屋所屬的類型。劃撥土地一般是公益事業用地或者是回遷房、經濟適用房等建設用地。而出讓土地大多數是用于建造商品房。

4、土地性質不同

土地性質的不同，從而對陵水土福灣買房人后期的影響結果也會不一樣，出讓土地的使用權在交易的時候，不存在額外的費用，而劃撥的土地，假如想進行交易的話，那么就需要先補交該土地的土地使用權出讓金。對于那些想要購買土福灣二手房的陵水土福灣買房人來說，陵水土福灣買房之前一定要先弄清楚自己想要購陵水土福灣買房屋的土地使用權的取得方式，從而避免自己增加陵水土福灣買房資金。

土福灣樓盤推薦

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2、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業公司是海南樂陵酒店。

3、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，物業費3.00元/平米/月。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。

5、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開發商是陵水中信香水灣開發有限公司。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農家菜館 (539米)。

7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，生活配套有精品超市、果蔬超市。

9、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣大道 。

10、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區綜合商業體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

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