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農(nóng)村宅基地房屋怎么過(guò)戶(hù) 土福灣房地產(chǎn)，土福灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

根據(jù) 《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》 第七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。第十四條第四點(diǎn)規(guī)定：權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(1)登記申請(qǐng)書(shū);?(2)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);?(3)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(4)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(5)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;(6)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理流程也作出了明確規(guī)定，總結(jié)如下:

1.申請(qǐng)：當(dāng)事人或者其代理人攜不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2.受理(初審)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

3.復(fù)審：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

4.核發(fā)證書(shū)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行陵水土福灣房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持宅基地買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到土福灣房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《宅基地銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放陵水土福灣房產(chǎn)賣(mài)契，原則上陵水土福灣房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持土福灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的陵水土福灣房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

海南土福灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬(wàn)福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線(xiàn)高速公路。，海南陵水土福灣房產(chǎn)。

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