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常見的房屋質量問題有哪些 海南房子，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

1、樓體不穩

如果香水灣房子出現樓體不穩的情況，這種算是非常嚴重的一種房屋質量問題了，陵水香水灣購房者一定不能忽視，樓體不穩一般表現為過了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降導致樓體傾斜，這種問題一般通過肉眼就能辨別。如果住進這樣的香水灣房子里面，陵水香水灣購房者就會有深刻的體驗，樓體受震動后或在大風中擺動，或者住宅比較高的樓層里面也會有這樣的感覺。

2、墻面裂縫

在驗收房屋的時候，陵水香水灣購房者一定要注意細看墻面上是否存在裂縫，有些裂縫比較小，位置比較高，就不是那么明顯，但這些裂縫不管大小，只要存在就是一種安全隱患。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，大家要注意看，如果裂縫是跟墻角呈一定傾斜角度的，這樣的裂縫就會關系到房屋主體質量的問題了。

3、滲漏

如果室內的防水工藝做得不到位的話，就會出現滲漏的情況，一旦自己的香水灣房子里面發生了滲漏的情況，還會殃及到隔壁和樓下的住戶，陵水香水灣購房者需要承擔的維修費用就多了。處理滲漏問題的時候還要注意看排水的問題，比如說陽臺的排水如果做的不好的話，下雨飄進來的雨水長期積累，就會侵蝕陽臺的防水層，也會造成滲漏的問題。

4、門窗質量

門窗質量問題雖然不算太嚴重，但陵水香水灣購房者也不能忽視不管，一般門窗質量問題分為安裝上的問題和用材上的問題，有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，如果在房屋交付的時候有發現香水灣房子的門窗存在這些問題的話，醉好是反饋給開發商，讓開發商全部更換，并重現安裝之后再驗收。

5、水電安裝問題

水電安裝和用材方面也會存在一些質量問題，一旦這方面出現問題，要想維修和更換就復雜了，所以在驗收房屋的時候，如果有問題，一定要當時發現責令整改。有些水電線路沒有問題，但是在安裝的位置設計上面存在問題，會導致平時使用不便，這個也是大家要注意的。

(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許陵水香水灣購房者可解除合同并要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。

(三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，陵水香水灣購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價紙的貶紙損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差紙評估，以確定差紙部分的損失。

香水灣養老樓盤推薦

1、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤亮點，三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國際級學校(規劃中)。

2、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，綠化率58%。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，容積率0.6。

4、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

5、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），產權年限70年。

7、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業費3.80元/平米/月。

8、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，產權年限70年。

9、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業費3.80元/平米/月。

10、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發超市130米手拉手超市200米。

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