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40年公寓有房產證嗎 海南陵水清水灣二手房，越來越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉定在海南清水灣。

40年的公寓屬于純商業房。此類住房有單獨正規清水灣房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。房屋的所有權在你買下住房辦理完畢房本后一直是你的。

1、質量不合格的海南房子

有的朋友購買的陵水清水灣新房，以為購買陵水清水灣新房就不會出現沒有清水灣房產證的情況，而事實上，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，清水灣購房者購買的陵水清水灣新房如果房屋質量不合格，先不說能不能辦理清水灣房產證，首先接房就成了很大的問題。通常情況下如果開發商建好的陵水清水灣新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理清水灣房產證。

2、五證不全的海南房子

因為開發商的原因而導致海南房子沒有清水灣房產證的情況還比較多，如果開發商的五證不齊全，那么開發商所修建的海南房子也是沒有清水灣房產證的。有的朋友還不知道五證指的是什么?五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

3、被開發商抵押的海南房子

很多開發商在修建房屋的過程中都會出現資金周轉的問題，大多數的開發商都可以挺過去，但也有少數的開發商再出現資金周轉不開的情況時，將樓盤抵押給了銀行。這種情況下，如果后續開發商經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理清水灣房產證。

4、小產權房

小產權房沒有清水灣房產證，相信這一點很多人都知道，小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。無論如何，就目前的政策來看，小產權房轉正的希望不大，清水灣購房者也不要期望購買了小產權房一段時間之后能夠等到辦理清水灣房產證的那一天。

1、無法轉讓

不管是贈與清水灣房產、繼承清水灣房產還是買賣清水灣房產，在辦理清水灣房產轉讓手續的時候都是需要清水灣房產證的。對于沒有清水灣房產證的海南房子而言，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明海南房子是屬于你的。

2、海南房子被一房二賣

沒有清水灣房產證的海南房子，很多人都無法確定房屋產權在誰手上的，因為沒有清水灣房產證作為憑證，所以在進行沒有清水灣房產證的海南房子買賣時，很容易出現一房二賣的情況。在有人購買了海南房子之后，由于沒有辦理過戶手續，賣家完全有可能把海南房子賣給另外一個人，而購海南買海南房子的兩個人實際上都不知情，這就會給清水灣購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了清水灣房產交易有風險之外，自己居住在沒有清水灣房產證的海南房子中每天都要擔心自己會失去海南房子，因為沒有清水灣房產證的海南房子一旦遭遇拆遷，清水灣購房者會因沒有清水灣房產證而有可能得不到補償。

清水灣房產。。。海南清水灣買房優勢：由清水灣打車三亞鳳凰國際機場大約40分鐘，車費大約在100-150元。

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