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海南買房認籌金交了不想買了可以退嗎 海南購房，香水灣買房無小事，因為香水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時要注意的事項有很多~

認籌金不是定金，是可以退的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，陵水香水灣購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，陵水香水灣購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

在陵水香水灣購房的過程中，認籌金是陵水香水灣購房者向開發商交的陵水香水灣購房意向金，而定金是陵水香水灣購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

1、“認籌”是個舶來品。“籌”就是陵水香水灣購房者表現出海南買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，陵水香水灣購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在陵水香水灣房價上享受一定程度的優惠。

2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環節：

(1)消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

(2)就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

(3)被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。

1、認籌陵水香水灣購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有陵水香水灣購房意向的陵水香水灣購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，陵水香水灣購房者需先填寫個人海南買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的陵水香水灣購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果陵水香水灣購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給陵水香水灣購房者。

3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就海南買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

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