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個人可以買商住兩用房嗎 海南陵水香水灣買房，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

可以買，但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高于住宅項目，稅費也要高于普通住宅。不過商住兩用房商業，也不受房貸限制，不過這種海南房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些50%左右，且不能申請公積金貸款。

1、商品房：商品房由陵水香水灣房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋，只要你不被XG政策限制就能買。普通商品房的房屋產權屬于個人，房屋土地性質為國有或出讓，除了XG城市的規定之外，陵水香水灣購房者無需滿足其他條件。

2、房改房：房改房也叫已購公有住房，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按市場價購買的房改房，產權歸個人，可隨時上市交易;按成本價購買的房改房，產權歸個人，一般5年后市交易;按標準價購買的房改房，部分產權歸個人(具體百分比計算公式為：標準價/成本價)，交易時，應事先補足標準價和成本價之間的差價。

3、集資房：集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。

4、經濟適用房：經濟適用房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。它的產權歸個人，陵水香水灣購房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補繳土地出讓金，政府有優先回購權。

5、廉租房：廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房的產權歸國家，土地性質為國有劃撥，不允許上市交易。申請租住的居民需要滿足一定的條件。

海南香水灣樓盤賣點：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。，陵水香水灣二手房。

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