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買小產權房如何才能降低風險 海南陵水香水灣房價，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
1、明確違約賠償：由于小產權香水灣房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，香水灣購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為香水灣購房款的雙倍等。
2、多找見證人：在簽訂小產權房買賣合同時，香水灣購房者醉好多找幾個見證人，并且要讓他們都在香水灣購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了陵水香水灣房產糾紛，你也有足夠的證據。
3、相關手續要齊全：如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，香水灣購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。
4、約定拆遷事宜：由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，香水灣購房者也無法拿到拆遷款。因此，香水灣購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
5、已成規模化：在買小產權房時，醉好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。
1、小產權房沒有陵水香水灣房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類陵水香水灣房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然香水灣購房合同也不可能在房管局備案。因此無法擁有一本合法合規，有效的陵水香水灣房產證。
此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有陵水香水灣房產證以及產權證的。
2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經過備案，沒有陵水香水灣房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是香水灣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿陵水香水灣房子做抵押到銀行進行貸款
3、小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，香水灣購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，香水灣購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
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