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房屋過戶能異地辦理嗎 海南陵水清水灣新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南清水灣買房。

不能，房屋過戶是不能異地辦理的，因為目前陵水清水灣房產過戶還沒有實行全國聯網，省內聯網也沒有實現。一般必須在原地辦理，如果不是想會原地或者無法回原地，可以在你現在所在地做一個委托公證，委托一個人去幫你辦理陵水清水灣房產過戶。

1、在買賣雙方雙方通過協商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，清水灣購房者可以交納清水灣購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、需要買賣雙方共同向清水灣房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。

3、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續，需要清水灣購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、在上述步驟全部完成后清水灣購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費之后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行。

1、了解當地戶籍政策

清水灣購房者在購買海南二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人海南買清水灣房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理陵水清水灣房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了清水灣房子就一定能遷入戶口，避免出現清水灣房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權

海南二手房的產權情況對于清水灣購房者來說是很重要的，清水灣購房者辦理過戶之前需要了解清楚，海南二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果海南二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，清水灣購房者一定要在確保不會產生二手陵水清水灣房產權糾紛的情況下，再購買海南二手房。

3、注意費用結算

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果清水灣購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前清水灣購房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。醉好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

清水灣買房優勢：清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。，海南清水灣房子

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