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剛交房的房子能賣嗎 海南陵水清水灣新房，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

能賣，剛交的陵水清水灣新房，如果還沒有辦理清水灣房產證，也可以轉讓（出售）的，只要雙方達成共識后，可以找開發商溝通，將原訂陵水清水灣購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理清水灣房產證了。因為辦理清水灣房產證，是按合同上名字辦理清水灣房產證的，如果沒有在開發商處更變合同名字，就需要在辦理清水灣房產證下后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。

1、買賣前的產權審核：首先，要仔細查看業主的清水灣房產證，注意清水灣房產證上有幾個人的署名。

2、交定金與簽合同：看好陵水清水灣房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

3、贖樓：贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。

4、付首期及資金管理：除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金管理。事實上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理。

5、簽訂買賣合同：在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅：去過戶時，需要到清水灣房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、清水灣房產證原件、陵水清水灣二手房買賣合同。

1、契稅，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，陵水清水灣購房者可以自行交存。一般來說，陵水清水灣購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、印花稅，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和清水灣房產證。

5、物業管理費，從收房日開算以陵水清水灣購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，陵水清水灣購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

6、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉讓所得稅。

清水灣養老樓盤推薦

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯華優購南果 (960米)。

2、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于碧桂園君悅海，開發商是碧桂園房地產開發有限公司。

3、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，生活配套有光坡郵政儲蓄所235米農村信用社ATM253米海棠灣9號酒店376米周濟酒店250米藤橋鎮-中國郵政670。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，綠化率35%。

5、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區。

6、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊餐飲有拾海人海鮮樓(640米)赤嶺灣揚帆老船舫(490米)海之味漁家海鮮店(820米)海韻壹號漁鮮樓(390米)。

7、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬㎡商業街、南果市場、聯華優購等，海上帝景風帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國際標準18洞高爾夫球場、780席位亞洲醉大游艇會 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國家森林公園。

8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

9、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (740米)香水灣農家菜館 (697米)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），容積率0.59。

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