咨詢熱線：180898⒉8470

房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么弄 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、找房屋評估部門對房屋評估：

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市紙少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證：

房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料，被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪：

通常被繼承的房屋的原土福灣房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果土福灣房產(chǎn)證為老舊的土福灣房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)：

攜帶繼承證明文書、土福灣房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的土福灣房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理：

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，醉后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報建審核書。

1、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的土福灣房產(chǎn)繼承權(quán)：

有關(guān)規(guī)定表示，“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。所以，繼子女與養(yǎng)子女是具有相同的土福灣房產(chǎn)繼承權(quán)的。

2、同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)：

《繼承法》第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利，所以如果與被繼承人同居多年也同樣享有配偶身份的繼承權(quán)。

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)：

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。所以如果遺囑或者合同中對某些資產(chǎn)做了特殊約定，要根據(jù)約定的條約執(zhí)行。

土福灣樓盤排行

1、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣人民醫(yī)院(17.8公里)林陽口腔診所(15.8公里)陵水黎族自治縣中醫(yī)院(16.3公里)；

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，綠化率70%。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區(qū)綜合商業(yè)體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

5、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，醫(yī)院配套有廣安堂大藥房 (590米)301醫(yī)院 (15公里)英州中心衛(wèi)生 (354米)張仲景大藥房 (578米)；

6、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

8、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。

9、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，綠化率45%。

10、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，物業(yè)費公寓3.5、別墅6元/平米/月。

土福灣是否紙得買？，土福灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，土福灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

打折威信：18089828470

海南房價秘笈——房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么弄此文由臻房小卞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/153540.html