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二次抵押貸款可以貸多少年 海南房子，香水灣買房時，大家醉關心的往往是香水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

陵水香水灣房產二次抵押期限不能超過30年，個人陵水香水灣房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對陵水香水灣房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產生的金額減去第一次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

1、貸款額度：

房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：

盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是陵水香水灣房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙：

二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

5、貸款公司：

那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的陵水香水灣房產抵押貸款公司。

海南香水灣樓盤賣點：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。，海南二手房。

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