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《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益的規(guī)則。業(yè)主大會核心目的就是保護業(yè)主的合法權(quán)益，更多關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么的相關(guān)知識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

一、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

二、成立業(yè)主委員會需要確定的事項

需要確定業(yè)主委員的名額；業(yè)主委員的工資待遇；業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)限劃分；業(yè)主委員會的選舉程序。

三、業(yè)主委員會成立條件

實際當(dāng)中，各個地區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件不盡相同。

1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及《南京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到50％，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到30％不足50％，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》成房物管［2003］7號相關(guān)條款規(guī)定：公有住房出售達到總建筑面積1／2以上的，商品房出售達到總建筑面積2／3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)籌備業(yè)主大會的成立。

3、京政辦發(fā)〔2001〕91號文規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50％，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50％的，應(yīng)組建業(yè)主委員會。

4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。

因此，一般來說，《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》對業(yè)主委員會的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會需要以住房的出售面積達到建筑總面積的一半以上，但是各個地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實際情況又有進一步具體的規(guī)定。

小編溫馨提示：業(yè)主大會并不是隨便就可以成立的，需要滿足一定要求。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么的相關(guān)知識，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。

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